一部分容积率
」
在开发中，这种牺牲部分容积率，提高业态商业价值的设计很正常。
毕竟商铺的价格要远高于商业办公大楼的价格。
「我去过你们项目现场，也看了你们的总平面图，边上似乎还有一栋商务+酒店的大楼没有建起来？」
罗阳继续询问道：「是因为资金问题，还是因为开发计划的原因？」
「既有资金的问题，也有开发计划的原因。」
吕睿诚苦笑了一下道：「按照原本的开发计划，公司是打算先将办公大楼和商业裙楼建起来，其中可销售的商业部分面积大约18万平米，大约可以回笼资金5~6个亿，加上土地抵押贷款的85个亿，基本上能够兼顾项目一期完工，并且偿还部分银行贷款
」
他说的这一套，罗阳也懂。
后期无非是打个时间差，等到办公大楼峻工，在银行贷款还没有还清的时候，先将抵押土地解压几天，等到大楼产证办下来，然后将带产证的办公大楼整体性抵押给银行。
一出一进，因为抵押物的整体价值提升，开发公司还能从银行拿到一大笔资金。
后续的还贷，就开始用办公大楼的租金来覆盖，这也是开发公司敢于自持大楼产权的底气所在。
二次抵押后拿到的多余资金，正好用于项目二期开发建设。
一环套套一环，紧凑的很。
实际上兆和就相当于用了12个亿的资金，就撬动了一个大约需要50个亿投资的项目，而且最终还能拿到两栋商业大楼的产权。
等一二十年之后，两栋位于魔都bd区域的高价值商业大楼还清贷款，就成为了他们的净资产。
计划是完美的，如果中间一切顺利的话。
只是兆和遇上了08年底全面爆发的次贷危机，以至于没有更多精力兼顾魔都这边的项目，甚至于拖着一直没有动工。
但是挂拍的土地在两年之内必须要动工，鉴于这个躲不过的原因，兆和拖到09年底的时候只能开工，且做出了分两期开发的计划。
之后发生的事情，罗阳不是很清楚，或许是09年底开始爆发的欧债危机，又或是其他原因。
反正兆和总部非但没有给予魔都分公司支持，还从魔都分公司抽走了一部分资金。
以至于吕睿诚不得不用建到一半的项自去别的银行贷款，至于中间兆和有没有给分公司做信用担保，罗阳猜肯定有，